다주택자로서 우리는 부동산 시장의 현재 하락 추세에 대응하는 방법을 배우기 위해 시간을 좀 가져야 합니다.
부동산 시장에서 아무것도 하지 말아야 합니다.
어떤 사람들은 아무것도 하지 않는 것이 투자의 한 형태라고 말합니다. 그러나 이것은 부유층이 후발자를 막기 위해 만든 단어일 수 있습니다. 아무것도 하지 않는 재물 소유자라도 자신의 재물에 투자하여 자산가치를 높이고 현금을 축적하기 때문입니다. 그 재산이 없다면 조금이라도 따라잡기 위해 할 수 있는 모든 것을 해야 합니다. 미래가 두려워서 아무것도 하지 않는다면 지금 당장은 아무 일도 일어나지 않을 것이기 때문에 잃을 것이 없다고 생각할지 모르지만 사실은 기회비용 손실이 있습니다. 눈에 띄는 예는 현재 자산의 양극화입니다. 2014년 이후 기회는 무수히 많았지만, 부동산 시장을 둘러싼 다양한 군중의 소란이 만들어내는 막연한 두려움은 아무것도 하지 않는 이들에게 막대한 기회비용 손실을 가져왔다. 기회를 놓친 사람들은 정부를 탓했지만 결국 부를 쌓을 수 있는 기회를 만든 것은 정부였다. 그러나 모든 사람이 이 기회를 활용한 것은 아닙니다.
다주택자, 위험관리가 필요합니다.
피할 수 없을 때 즐기라는 말이 있다. 이것은 자신이 별로 좋아하지 않는 상황이나 문제를 피할 수 없다면 오히려 그것을 받아들이고 극복해야 한다는 것을 의미합니다. 자기성장을 이루기 위해 자기계발이나 자기정복을 할 때 이런 충고가 종종 통하지만 위험관리가 필요한 부동산 투자에서는 피해야 할 말이다. 위험을 피하거나 위험을 감수한다는 것은 위험을 감수하지 않거나 위험을 감수하는 것을 의미합니다. 이것을 부동산 투자와 결부시키는 것은 불안정한 미래의 위험이 두려워서 투자하지 않는다거나, 반대로 위험 여부와 상관없이 무조건 투자한다는 것과 같다. 위험 관리를 위한 부동산 투자는 이러한 투자와 다릅니다. 위험을 관리하는 부동산 투자는 돈을 잃어도 괜찮다는 의미의 투자가 아니라 손실이 없는 조건을 만들어주는 투자기법이다. 이것은 다른 사람에게 숨기면서 자신의 부동산에 투자하는 것을 의미하지 않습니다. 위험을 관리하는 투자는 상승과 하락의 파도에 영향을 받지 않도록 시간을 내어 사이클을 이기는 투자입니다. 시간을 확보함으로써 시간에 쫓기지 않고 판매 시점을 볼 수 있고 오판의 가능성이 줄어듭니다. 당신은 시간이 없기 때문에 소음에 민감하지 않습니다. 그렇게 기다리면 목표 가격에 도달하거나 적어도 손실이 없을 때 매도하십시오.
아파트 부동산 시장에서의 위험관리 투자방법
구매는 고정 현금으로 이루어집니다. 예를 들어 물건을 사고자 하는 경우 먼저 매매계약을 체결하여 자금을 조달한 후 잔고를 확인한 후 매수합니다. 확정된 돈이 없다는 것, 사고 싶은 것이 있는데 한번 사서 다른 것을 팔아 보충하지 않는다는 뜻입니다. 판매가 확정되지 않으면 아무리 좋은 상품이라도 과감하게 구매를 포기합니다. 돈이 자꾸 어디선가 들어오면 그냥 살 수 있고, 안되면 팔아야 살 수 있다. 이를 바탕으로 매도와 매수를 통해 자금을 확보하는 패턴을 유지하면 현금 흐름이 막히지 않아 시간을 절약하고 위험을 관리할 수 있습니다. 위험 관리 투자의 핵심은 시간을 계획하는 것입니다. 그래서 나는 아무리 수익성 있는 투자라도 시간이 절약되지 않는 투자는 하지 않는다. 예를 들어 부동산 매매의 경우 중도금 대출을 받을 수 없다는 조건으로 투자하지 않습니다. 시간이 있다고 해서 반드시 장기적으로 투자하는 것은 아닙니다. 타이밍이 아닌 목표가로 매도 기준을 설정하라. 목표 가격에 도달하면 언제든지 매도하십시오. 시간에 쫓기지 않고 가격으로 잡으려면 최대한 시간에 여유가 있어야 한다. 예를 들어, 입주까지 3년 동안 분양을 확보하기 위해 임시대출을 설정했다고 해서 3년을 질질 끌라는 의미가 아니다. 이 개념은 3년 이내에 언제든지 판매를 예상합니다. 시간 투자는 목표 가격에 도달할 때까지 가능한 한 많은 시간을 매수하는 것을 의미합니다.