안녕하세요
부동산 가격 하락에 대한 기사들이 연일 가득 차 있고 또 국토부 장관님께서도 직접 인터뷰 하시려면 집값이 좀 더 떨어지고 공급도 더 많아지도록 하겠다고 하시는 걸 보면 부동산 하락, 조정장이 좀 더 길어질 것으로 예상됩니다.
보통 이렇게 부동산 침체장이 이어지고 부동산 거래 절벽이 생기면 지방자치단체에서도 세수가 부족해 부동산 관련 업종에 종사하는 분들의 생계 유지도 어려워지기 때문에 거래량을 늘리기 위해 규제를 완화하게 됩니다.정부가 바뀌면서 여러 규제가 완화됐지만 아직 풀리지 않은 대표적인 규제로는 15억 초과 아파트 주택담보대출 전면 금지, 다주택자 취득세 중과, 투기과열지구 주택담보대출 시 DSR 40% 적용 등입니다. 사실 이 가운데 투자자들이 가장 기다리는 건 다주택자 취득세 중과인데 빠른 시일 내에 해당 규제가 완화되긴 어려울 것으로 보입니다.그럼 오늘은 현재 정책 기준으로 부동산 취득세율을 알아보고 부동산 취득세 계산기에 대해서도 정리해보도록 하겠습니다. 취득세란?
보통 이렇게 부동산 침체장이 이어지고 부동산 거래 절벽이 생기면 지방자치단체에서도 세수가 부족해 부동산 관련 업종에 종사하는 분들의 생계 유지도 어려워지기 때문에 거래량을 늘리기 위해 규제를 완화하게 됩니다.정부가 바뀌면서 여러 규제가 완화됐지만 아직 풀리지 않은 대표적인 규제로는 15억 초과 아파트 주택담보대출 전면 금지, 다주택자 취득세 중과, 투기과열지구 주택담보대출 시 DSR 40% 적용 등입니다. 사실 이 가운데 투자자들이 가장 기다리는 건 다주택자 취득세 중과인데 빠른 시일 내에 해당 규제가 완화되긴 어려울 것으로 보입니다.그럼 오늘은 현재 정책 기준으로 부동산 취득세율을 알아보고 부동산 취득세 계산기에 대해서도 정리해보도록 하겠습니다. 취득세란?
취득세는 지방세에 속하는 세금으로 부동산을 매수할 때 부과되는 세금입니다.여기에 농어촌특별세와 지방교육세를 더한 개념으로 취득세를 이해하시면 됩니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할 시(구)군청에 신고하여 동시에 산출된 세액을 납부하여야 하며 자진신고 납부하지 않을 경우에는 신고불성실가산세(사기나 부정행위 40%, 무신고 20%, 과소신고 10%), 납부불성실가산세를(25/100,000*지연일자) 부담하여야 합니다 부동산 취득세 계산기
취득세를 계산할 수 있는 방법으로는 네이버에서 직접 검색하는 것과 위택스에서 모의계산해 보는 것과 부동산세계산기를 모아놓은 사이트에서 계산해보는 방식 총 3가지가 있습니다. 하나씩 정리해볼게요.1. 네이버 계산기네이버에서 부동산 취득세 계산기라고 검색하면 간단한 입력 도구가 나오지만 무주택자가 1주택을 매수하는 쉬운 경우에만 사용하는 것을 추천합니다. 기존 주택 보유 수나 인수하려는 주택의 소재지를 반영할 수 없기 때문입니다. 2. 위택스 취득세 모의계산 사이트부동산 소재지와 기존 보유 주택 수를 반영할 수 있습니다.조정 대상 지역인지 여부에 따라 취득 주택을 포함한 주택 수의 유형이 달라지는 것을 볼 수 있습니다. 이렇게 상세하게 반영할 수 있어서 더 어려운 계산에 적합합니다.3) 부동산계산기사이트세 가지 계산기 중 가장 많은 요소를 반영할 수 있어 가장 정확한 계산이 가능해 보입니다. 그럼 여러 경우에 따라 달라지는 취득세율을 알아보고 예를 들어 취득세를 계산해 보겠습니다.세 가지 계산기 중 가장 많은 요소를 반영할 수 있어 가장 정확한 계산이 가능해 보입니다. 그럼 여러 경우에 따라 달라지는 취득세율을 알아보고 예를 들어 취득세를 계산해 보겠습니다.세 가지 계산기 중 가장 많은 요소를 반영할 수 있어 가장 정확한 계산이 가능해 보입니다. 그럼 여러 경우에 따라 달라지는 취득세율을 알아보고 예를 들어 취득세를 계산해 보겠습니다.취득세율은 보유한 주택 수와 매수할 부동산이 속한 지역이 조정지역/비규제지역이냐에 따라서도 달라집니다.다주택자는 추가 주택 매수를 어렵게 하기 위해 취득세를 1주택자에 비해 많이 징수하는 취득세 중과 정책이 적용됩니다.주택을 구입하는 절차도 중요합니다. 비조정지역에 1주택을 보유한 채 조정대상지역에 주택을 추가 매수하는 경우에는 취득세가 8%로 취득세 중과를 받게 되지만 조정지역에 기존주택을 보유하고 비조정지역에 추가주택을 매수하는 경우에는 취득가액에 따라 1~3%로 취득세 중과를 적용받지 않게 됩니다.또한 법인은 추가 취득 주택 소재지와 관계없이 무조건 12%의 취득세율이 부과됩니다. 이에 오피스텔은 보유한 주택 수와 상관없이 4.6%의 취득세를 적용받았고 핀셋 규제로 아파텔이 이번 상승 후반장 규제 틈새시장을 겨냥한 투자처로 각광받기도 했습니다. 취득세를 계산해 보다85제곱미터 미만 주택에서 기존 1주택자가 조정대상지역에 추가 주택을 매수하는 경우를 생각해 봅시다. 인수가액은 9억으로 하겠습니다. 그러면 조정대상지역 2주택자는 취득세 중과를 받아 8%를 받고 농어촌특별세는 85㎡ 초과 주택에만 부과되므로 면제되며, 지방교육세는 중과세율 적용시 0.4%로 총 8.4%의 취득세율이 적용됩니다. 그러면 9억의 8.4%로 약 7560만원을 납부하게 됩니다. 취득세 중과 배제되는 경우위와 같이 다양한 이유로 취득세가 중과되지만, 또 반대로 여러 가지 이유로 취득세 중과가 배제되기도 합니다.위 사유 가운데 공시가격 1억원 미만이 취득세가 중과되지 않아 투자처로 각광받기도 했습니다.비조정 대상 지역이나 지방 중소도시에서는 공시가격 3억 이하인 경우에는 양도소득세도 중과 배제되기 때문입니다. 그러나 이러한 저가 주택의 경우에는 향후 정책 변화로 인해 갑자기 찬밥 시세로 전락할 확률이 높기 때문에 투자 시 각별히 주의해야 합니다.이렇게 부동산 취득세 계산기와 취득세율, 취득세 중과 배제 요건까지 모두 살펴봤습니다. 부동산 매수 시 취득세율을 꼼꼼히 따져 최대한 절세하는 방향으로 투자하는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다.감사합니다!